2026 চীনের সম্পত্তি সেক্টরের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বছর চিহ্নিত করে৷

সম্পত্তি সেক্টরের মধ্যে পুরানো এবং নতুন মডেল এবং ড্রাইভারগুলির মধ্যে পরিবর্তনের এই গুরুত্বপূর্ণ বছরে, সম্পত্তি খাত 2025 সালে সিদ্ধান্তমূলক সাফল্য অর্জন করেছে। নীতিগুলি চাহিদা, সরবরাহ এবং সুরক্ষাগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে একটি পদ্ধতিগত সমর্থন কাঠামো প্রতিষ্ঠা করেছে, যা সম্পত্তি বাজারকে স্থিতিশীল স্থিতিশীলতা এবং উন্নতির দিকে চালিত করে। আবাসন নিরাপত্তা ব্যবস্থার উল্লেখযোগ্য সম্প্রসারণ এবং আপগ্রেডিং হয়েছে, শহুরে পুনর্নবীকরণ যথেষ্ট অগ্রগতি করেছে, সম্পত্তি বিতরণ নিশ্চিত করার কাজটি সম্পূর্ণরূপে সম্পন্ন হয়েছে, 'গুণমানের আবাসন' নির্মাণ গতি লাভ করেছে, এবং কর্পোরেট ঋণ ঝুঁকি সমাধানে অগ্রগতি অর্জন করা হয়েছে। সামগ্রিকভাবে, খাতটি স্থিতিশীল অগ্রগতির একটি উন্নয়নের গতিপথ প্রদর্শন করেছে।

 

এই গুরুত্বপূর্ণ সন্ধিক্ষণে, '2025-2026 বার্ষিক পর্যালোচনা' নীতি বিশ্লেষণ এবং বাজারের প্রবণতা পর্যবেক্ষণের মাধ্যমে বছরের রিয়েল এস্টেট উন্নয়নগুলি পরীক্ষা করে, উচ্চ মানের শিল্প বৃদ্ধিকে সমর্থন করার জন্য সম্পত্তি বিকাশকারীদের ভবিষ্যত রূপান্তরের দিকনির্দেশে ফোকাস করে৷

 

জু কিয়ান, চায়না রিয়েল এস্টেট জার্নাল|বেইজিং

 

2025 ঘনিয়ে আসার সাথে সাথে চীনের সম্পত্তি বাজার গভীর সমন্বয়ের মধ্যে ইতিবাচক পরিবর্তন প্রদর্শন করেছে।

 

এই বছরের প্রথম এগারো মাসে, দেশব্যাপী নতুন বাণিজ্যিক আবাসনের ক্রমবর্ধমান বিক্রয় 7.5 ট্রিলিয়ন ইউয়ানে পৌঁছেছে, যার পুরো-বছরের পরিসংখ্যানটি 8 ট্রিলিয়ন থেকে 9 ট্রিলিয়ন ইউয়ানের মধ্যে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে৷ যদিও এটি 2024 সালে রেকর্ড করা 9.7 ট্রিলিয়ন ইউয়ান বিক্রয়ের পরিমাণের থেকে কম (এক বছর-প্রতি-বছরে 17% হ্রাস), হ্রাসের হার উল্লেখযোগ্যভাবে সংকুচিত হয়েছে, যা নির্দেশ করে যে বাজার ধীরে ধীরে তার ভিত্তিকে সুসংহত করছে৷

 

জমির বাজার প্রথম উষ্ণতার লক্ষণ দেখা দিয়েছে। প্রাইভেট ডেভেলপাররা, দীর্ঘ সময় ধরে বিডিং থেকে অনুপস্থিত, প্রথম- এবং দ্বিতীয় স্তরের শহরগুলিতে প্রাইম প্লটগুলিতে ফোকাস করে, মাঠে ফিরেছে৷ উদাহরণস্বরূপ, বেইজিংয়ের চাওয়াং জেলায়, মাওয়ুয়ান রিয়েল এস্টেট 5.024 বিলিয়ন ইউয়ানের জন্য সুরক্ষিত হওয়ার আগে সোংইউলি প্লটটি একশত রাউন্ডের বেশি বিডিং দেখেছিল। একইভাবে, পিদু জেলা, চেংদুতে একটি প্লট জিনশা লুদাও ¥337 মিলিয়ন ডলারে সুরক্ষিত হওয়ার আগে 35 রাউন্ড বিডিং দেখেছিল, যা 39.53% এর প্রিমিয়াম হারের প্রতিনিধিত্ব করে। এই উন্নয়নগুলি বাজারের আস্থায় আংশিক পুনরুদ্ধারের ইঙ্গিত দেয়।

 

কর্পোরেট স্তরেও একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন আসছে। একদল দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তি বিকাশকারী, যার উদাহরণ সুনাক এবং কান্ট্রি গার্ডেন দ্বারা দেওয়া হয়েছে, তারা ধীরে ধীরে কঠিন ঋণ পুনর্গঠনের মাধ্যমে তাদের অন্ধকারতম সময় থেকে বেরিয়ে আসছে, যা ইঙ্গিত দেয় যে রিয়েল এস্টেট ঋণ খেলাপির শীর্ষটি অতিক্রম করেছে।

 

2026-এর দিকে তাকিয়ে, নীতির গতিপথ এখন স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে। সম্প্রতি আহ্বান করা কেন্দ্রীয় অর্থনৈতিক কর্ম সম্মেলনে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়েছে 'সম্পত্তি বাজারকে স্থিতিশীল করার জন্য প্রচেষ্টা করা', 'নতুন সরবরাহ নিয়ন্ত্রণ, তালিকা হ্রাস এবং সরবরাহ অনুকূলকরণ' এই তিনটি উদ্দেশ্য প্রথমবারের মতো সমন্বয় করা। এটি আবাসন ভবিষ্য তহবিল ব্যবস্থার আরও গভীরতর সংস্কার, 'গুণমানের আবাসন' নির্মাণের সুশৃঙ্খল প্রচার এবং সম্পত্তি খাতের জন্য একটি নতুন মডেলের ত্বরান্বিত উন্নয়নের আহ্বান জানিয়েছে।

 

সম্প্রতি সমাপ্ত গৃহায়ন ও শহুরে{0}}পল্লী উন্নয়নের উপর জাতীয় সম্মেলন একইভাবে 'সম্পত্তি বাজারকে স্থিতিশীল করার জন্য প্রচেষ্টার' উপর জোর দিয়েছে। এটি মিউনিসিপ্যাল ​​সরকারগুলিকে সম্পত্তি নিয়ন্ত্রণে তাদের স্বায়ত্তশাসনকে সম্পূর্ণরূপে ব্যবহার করার জন্য, যথাযথভাবে নীতিগুলিকে সামঞ্জস্য ও অপ্টিমাইজ করার, বাসিন্দাদের প্রয়োজনীয় এবং আপগ্রেডিং আবাসন চাহিদাগুলিকে সমর্থন করার এবং স্থিতিশীল বাজারের কার্যক্রমকে উন্নীত করার আহ্বান জানিয়েছে৷ এটি আরও একটি নতুন সম্পত্তি উন্নয়ন মডেলের ত্বরান্বিত বিকাশ এবং ভিত্তিগত ব্যবস্থার সুশৃঙ্খল প্রতিষ্ঠার আহ্বান জানিয়েছে।

 

এই সিরিজের ব্যবস্থাগুলি নির্দেশ করে যে সম্পত্তি নীতিগুলি স্বল্প{0}}মাঝারি-এ-দীর্ঘমেয়াদী প্রাতিষ্ঠানিক কাঠামোর দিকে পরিবর্তিত হচ্ছে, যার লক্ষ্য বাজারের জন্য একটি নরম অবতরণ এবং এর উন্নয়ন মডেলের রূপান্তরকে সহজতর করা। চীনের সম্পত্তি সেক্টর উচ্চ-মানুষকে কেন্দ্র করে এবং চাহিদার গতিশীলতার সাথে সংযুক্ত-মান উন্নয়নের একটি নতুন চক্রের দিকে ত্বরান্বিত হচ্ছে।

 

2026 সালে, সম্পত্তি বাজারের স্থিতিশীলকরণ নীতিগুলির একটি আরও পদ্ধতিগত এবং লক্ষ্যযুক্ত স্যুট প্রত্যাশিত।

 

━━━━

 

2025: নীতিগুলি সম্পূর্ণ পরিমাণে মোতায়েন করা হয়েছে

 

'স্থিরকরণ এবং রিবাউন্ড' ফল দিতে শুরু করে

 

2025 চীনের সম্পত্তি খাতের জন্য পরস্পর জড়িত 'শক্তিশালী নীতি' এবং 'দুর্বল বাজার' গতিশীলতার একটি বছর হিসাবে চিহ্নিত। নীতিগত ফ্রন্ট অভূতপূর্ব ধারাবাহিকতা এবং সংকল্প প্রদর্শন করেছে, স্থিতিশীলতার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে; তবুও বাজারের সামনে অপর্যাপ্ত অন্তঃসত্ত্বা গতি প্রকাশ করেছে, একটি সংক্ষিপ্ত প্রত্যাবর্তনের পরে একটি নতুন ভারসাম্য খুঁজতে একটি সামঞ্জস্য পর্যায়ে ফিরে যাচ্ছে।

 

'সম্পত্তি এবং স্টক মার্কেটকে স্থিতিশীল করুন, এবং ক্রমাগতভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারকে পতন রোধ এবং স্থিতিশীলতার দিকে চালিত করুন।' এটি 2024 সালের শেষের দিকে কেন্দ্রীয় অর্থনৈতিক কর্ম সম্মেলনের রূপরেখা 2025 এর সম্পত্তি সেক্টরের জন্য ওভারআর্চিং নির্দেশিকাকে অন্তর্ভুক্ত করেছে। এর তাৎপর্য এই সত্য থেকে উদ্ভূত হয়েছিল যে 2024 সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক থেকে, প্রধান শহরগুলিতে নতুন বাড়ি বিক্রয়ের পরিমাণ একটি পুনরুদ্ধারের গতি বজায় রেখেছিল যখন পরপর দুইবার সম্পত্তির ট্রান্স্যাক্টিভ{}৪ বার দেখা হয়েছিল। চিহ্নিত বৃদ্ধি - পতন রোধে এবং বাজারকে স্থিতিশীল করার প্রাথমিক সাফল্যের সংকেত।

 

2025 সালের মার্চ মাসে ন্যাশনাল পিপলস কংগ্রেসে, সরকারী কাজের রিপোর্টে প্রথমবারের মতো 'সম্পত্তির বাজারকে স্থিতিশীল করা' এর অত্যধিক প্রয়োজনীয়তার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, 'সম্পত্তির বাজারকে স্থিতিশীল করার প্রচেষ্টা চালিয়ে যাওয়ার এবং এর পতনকে বিপরীত করার' প্রয়োজনীয়তার কথা পুনর্ব্যক্ত করা হয়েছে। এটি বাজারের স্থিতিশীলতার জন্য কেন্দ্রীয় সরকারের দৃঢ় প্রতিশ্রুতি প্রকাশ করেছে। 'গুণমানের আবাসন' শব্দটিও রিপোর্টে আত্মপ্রকাশ করেছে, এই ধরনের বৈশিষ্ট্যের ত্বরান্বিত নির্মাণের ফলে পণ্যের পুনরাবৃত্তি এবং আপগ্রেড হওয়ার আশা করা হচ্ছে, যার ফলে উচ্চমানের সরবরাহের মাধ্যমে বাজারের স্থিতিশীলতাকে উন্নীত করা হবে।

 

এই নীতিগুলির কেন্দ্রীভূত অনুপ্রেরণার অধীনে, সম্পত্তির বাজার বছরের প্রথম দিকে একটি পরিমিত পুনরুদ্ধারের শিখর অনুভব করেছিল, বিশেষত প্রথম-স্তরের শহরগুলিতে এবং মূল দ্বিতীয় স্তরের শহরগুলিতে বিশেষ করে শক্তিশালী পারফরম্যান্সের সাথে-। এই বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকে, শেনজেনে অনলাইন চুক্তির মাধ্যমে বিক্রি হওয়া নবনির্মিত বাণিজ্যিক আবাসিক সম্পত্তির আয়তন বছরে ৮০% বেড়েছে-প্রতি-বছর, যখন সাংহাই, গুয়াংঝু, হাংঝো, নিংবো, এবং নানজিং সহ শহরগুলি রেকর্ড করা সমস্ত বছর{{6}পর{7}}, সংক্ষিপ্তভাবে 0% অফার 2% বৃদ্ধি পেয়েছে স্থিতিশীলতার জন্য।

 

যাইহোক, এই পুনরুদ্ধারের ভিত্তি ভঙ্গুর প্রমাণিত. পেন্ট{1}}চাহিদা দ্রুত প্রকাশিত হওয়ায়, এপ্রিলের পর থেকে বাজারের গতি দৃশ্যত দুর্বল হয়ে পড়ে।

 

ন্যাশনাল ব্যুরো অফ স্ট্যাটিস্টিক্স ডেটা ইঙ্গিত করে যে জানুয়ারি থেকে এপ্রিল পর্যন্ত, নতুন বাণিজ্যিক আবাসনের বিক্রয় রাজস্ব বছরে 3.2% কমেছে--বছর, প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় 1.1 শতাংশ পয়েন্টে হ্রাস পেয়েছে৷ রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন বিনিয়োগ 10.3% বছরে--বছরে কমেছে, প্রথম ত্রৈমাসিক থেকে 0.4 শতাংশ পয়েন্টে সংকোচন গভীর হওয়ার সাথে, দ্বিগুণ-অঙ্কে পতন হয়েছে৷ ক্রমবর্ধমান সম্পত্তির দামের সম্মুখীন শহরের সংখ্যাও কমেছে। 70টি বড় এবং মাঝারি আকারের শহরের মধ্যে, 22টি মাসে -মাসে-নতুন বাড়ির দাম বেড়েছে, মার্চের তুলনায় দুই কম; পাঁচটি শহরে রেকর্ড করা মাসে--মাসে বাড়ির দাম বেড়ে-, মার্চের তুলনায় পাঁচ কম৷

 

এপ্রিল, জুন এবং আগস্টে মূল মিটিংয়ে কেন্দ্রীয় কর্তৃপক্ষের বারংবার আহ্বান সত্ত্বেও 'স্থিতিশীল প্রবণতাকে একত্রিত করতে' এবং 'আরো দৃঢ় পদক্ষেপ গ্রহণ', স্থানীয় সরকারগুলির দ্বারা ধারাবাহিক নীতি সহায়তা প্যাকেজগুলির সাথে মিলিত – প্রথম{0}}স্তরের শহরগুলিতে ক্রয়ের বিধিনিষেধ আরও সহজ করা, ন্যূনতম ঋণের সুদের হার অপসারণ, 5% কমিয়ে দেওয়া, 1% কমিয়ে দেওয়া ভবিষ্য তহবিল নীতি এবং বাড়ি কেনার ভর্তুকি জারি - এই ব্যবস্থাগুলির কার্যকারিতা হ্রাস করা প্রান্তিক আয় দেখিয়েছে।

 

কিছু মূল শহরের মাঝামাঝি-থেকে-উচ্চ{-বাজারে কিছু স্থিতিস্থাপকতার বাইরে, নতুন নির্মাণ শুরু এবং রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন বিনিয়োগের মতো মূল সূচকগুলি দেশব্যাপী ত্বরান্বিত হারে হ্রাস পেতে থাকে, সামগ্রিকভাবে বাজার 'জড়তা হ্রাস'-এর একটি পর্যায়ে প্রবেশ করে। জুন মাসে পরিলক্ষিত সংক্ষিপ্ত 'স্পন্দন', সম্পত্তি বিকাশকারীরা অর্ধ-বার্ষিক কর্মক্ষমতা লক্ষ্যমাত্রা পূরণের জন্য প্রচার জোরদার করে, এই প্রবণতাটিকে বিপরীত করতে ব্যর্থ হয়েছে৷

 

বাজারের জন্য সত্যিকারের পরীক্ষা প্রত্যাশার মধ্যেই রয়েছে। যদিও শিল্প ব্যাপকভাবে প্রত্যাশিত শক্তিশালী নীতিগত পদক্ষেপগুলি সেপ্টেম্বর এবং অক্টোবরের ঐতিহ্যগত সর্বোচ্চ বিক্রয় সময়কালে আগের বছরগুলির অনুরূপ, এই বছরের সেপ্টেম্বরের শেষে নীতি উইন্ডো তুলনামূলকভাবে শান্ত ছিল। প্রত্যাশা পূরণে ব্যর্থতার ফলে অক্টোবরে বিক্রির ঋতু অপ্রত্যাশিত হয়, যা বাজারের আস্থাকে আরও কমিয়ে দেয়।

 

চতুর্থ প্রান্তিকে প্রবেশ করে, সম্পত্তির বাজারে নিম্নমুখী চাপ আরও প্রকট হয়ে উঠেছে। জানুয়ারি থেকে নভেম্বর পর্যন্ত, জাতীয় রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট বিনিয়োগ 15.9% বছরে--বছর কমেছে, প্রথম দশ মাসের তুলনায় 1.2 শতাংশ পয়েন্ট প্রসারিত হওয়ার সাথে, সামগ্রিক বিনিয়োগের বৃদ্ধিকে আরও কমিয়েছে। সম্পত্তির দামও চাপের সম্মুখীন হয়েছে: নভেম্বর মাসে, সারাদেশে ৭০টি শহরের মধ্যে মাত্র আটটি মাসে-নতুন বাড়ির দামে-মাসে বাড়তে দেখা গেছে, যখন কোনো শহরে সেকেন্ড হ্যান্ড বাড়ির দাম বাড়েনি। বার্ষিক লেনদেনের পরিমাণ এবং দাম মার্চ মাসে শীর্ষে ছিল, চতুর্থ ত্রৈমাসিক বছরের কর্মক্ষমতার ট্রু চিহ্নিত করে।

 

সামগ্রিকভাবে বছরের পর্যালোচনা করলে, একটি সম্পত্তি বাজারের একটি স্বতন্ত্র ট্র্যাজেক্টোরি যা 'উচ্চ শুরু হয়েছিল কিন্তু কম শেষ হয়েছে' স্পষ্টভাবে আবির্ভূত হয়: মার্চ মাসে বিক্রির শীর্ষ থেকে, জুনে একটি ছোটখাট বৃদ্ধি, এবং অবশেষে চতুর্থ ত্রৈমাসিকে নীচে নেমে যাওয়া। এই বছরটি কেবল বাজারের গতিপথই ধরে ফেলেনি বরং 'প্রত্যাশিত স্থিতিশীলতা এবং মানসম্পন্ন বাড়ি তৈরির' উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে একটি নতুন উন্নয়ন মডেলের দিকে পুরানো চক্র থেকে দূরে শিল্পের কঠিন পরিবর্তনের একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপও চিহ্নিত করেছে।

 

━━━━

 

2026: সম্পত্তি বাজারকে স্থিতিশীল করার দিকে মনোনিবেশ করা

একটি নতুন মডেল নির্মাণ ত্বরান্বিত

 

অভূতপূর্ব বৈশ্বিক পরিবর্তনের মুখোমুখি হয়ে, 20 তম সিপিসি কেন্দ্রীয় কমিটির চতুর্থ পূর্ণাঙ্গ অধিবেশন 'জাতীয় অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়নের জন্য 15 তম পঞ্চবার্ষিক পরিকল্পনা প্রণয়নের বিষয়ে চীনের কমিউনিস্ট পার্টির কেন্দ্রীয় কমিটির প্রস্তাব' পর্যালোচনা ও গৃহীত হয়েছে। এটি সুস্পষ্টভাবে 'রিয়েল এস্টেট সেক্টরে উচ্চ-গুণমানের উন্নয়নের প্রচার' করার প্রয়োজনীয়তার কথা বলেছে এবং 'হাউজিং খরচের উপর অযৌক্তিক সীমাবদ্ধ ব্যবস্থা দূর করার' উপর জোর দিয়েছে।

 

এই সিদ্ধান্তটি একক অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির চালক হিসাবে রিয়েল এস্টেটের ঐতিহ্যগত ভূমিকাকে অতিক্রম করে, যা 'স্কেল সম্প্রসারণ' থেকে 'গুণমান বৃদ্ধি' এবং 'অর্থনৈতিক উদ্দীপনার হাতিয়ার' থেকে 'সামাজিক স্থিতিশীলতার ভিত্তিপ্রস্তর'-এ একটি মৌলিক শিল্পের পরিবর্তনের ইঙ্গিত দেয়। এটি পরবর্তী পাঁচ বছর এবং তার পরেও রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য কোর্স চার্ট করে।

 

সম্পত্তি সেক্টরে উচ্চ-গুণমানের উন্নয়ন অগ্রসর করার জন্য, সর্বাগ্রে কাজ হল বাজারকে স্থিতিশীল করা এবং এর পতন রোধ করা। 15তম পঞ্চম-বার্ষিক পরিকল্পনার উদ্বোধনী বছর হিসেবে, 2026 বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ তাৎপর্য বহন করে।

 

সম্প্রতি আহ্বান করা কেন্দ্রীয় অর্থনৈতিক কর্ম সম্মেলনে স্পষ্টভাবে নির্দেশ দেওয়া হয়েছে: 'সম্পত্তির বাজারকে স্থিতিশীল করার প্রচেষ্টায় ফোকাস করুন, নতুন সরবরাহ নিয়ন্ত্রণের জন্য{0}}নির্দিষ্ট পদক্ষেপগুলি বাস্তবায়ন করুন, ইনভেন্টরি হ্রাস করুন এবং সরবরাহ অপ্টিমাইজ করুন৷ প্রাথমিকভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে ব্যবহারের জন্য বিদ্যমান বাণিজ্যিক হাউজিং স্টক অধিগ্রহণকে উত্সাহিত করুন। আবাসন ভবিষ্য তহবিল ব্যবস্থার সংস্কারকে আরও গভীর করুন এবং মানসম্মত আবাসন নির্মাণকে সুশৃঙ্খলভাবে এগিয়ে নিন। সম্পত্তি খাতের জন্য একটি নতুন উন্নয়ন মডেল প্রতিষ্ঠাকে ত্বরান্বিত করুন।' এই সংক্ষিপ্ত অথচ গভীর বিবৃতিটি মডেল রূপান্তর থেকে বাজারের স্থিতিশীলতা বিস্তৃত ব্যাপক ব্যবস্থাকে অন্তর্ভুক্ত করে।

 

১৬ ডিসেম্বর, সিনহুয়া নিউজ এজেন্সি সেন্ট্রাল ফিনান্সিয়াল অ্যান্ড ইকোনমিক অ্যাফেয়ার্স কমিশন অফিসের ২০২৫ সালের কেন্দ্রীয় অর্থনৈতিক কর্ম সম্মেলনের চেতনার ব্যাখ্যা প্রকাশ করেছে। অফিস উল্লেখ করেছে যে 'রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন বিনিয়োগে ক্রমাগত পতন স্থানীয় প্রচেষ্টাকে প্রতিফলিত করে ইনভেন্টরি শোষণ এবং কঠোরভাবে নতুন সরবরাহ নিয়ন্ত্রণ করে, বর্তমান বাজার পরিস্থিতির প্রতিক্রিয়ায় ডেভেলপারদের দ্বারা একটি যৌক্তিক পছন্দের প্রতিনিধিত্ব করে,' 'উদ্দেশ্য বিশ্লেষণ এবং সঠিক মূল্যায়ন' এর প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দেয়। এটি আরও স্পষ্ট করেছে যে রিয়েল এস্টেট শক্তিশালী আন্তঃসংযোগ এবং বিস্তৃত সামাজিক প্রভাবের অধিকারী, যা উল্লেখযোগ্য জনসাধারণের মনোযোগ আকর্ষণ করে। 'নতুন এবং সেকেন্ড হ্যান্ড হোম উভয়ের জন্যই লেনদেনের পরিমাণ মৌলিকভাবে স্থিতিশীল থাকে, সম্পত্তির দামের হার ক্রমাগত সংকুচিত হয়।'

 

এই বিবৃতি উভয়ই সেক্টরের সমালোচনামূলক গুরুত্বকে নিশ্চিত করে এবং 'শিল্পের পতন' সম্পর্কে বাজারের উদ্বেগকে মোকাবেলা করে, যা একটি নীতিগত দিক নির্দেশ করে যা স্বল্পমেয়াদী ওঠানামাকে যুক্তিসঙ্গতভাবে দেখে।

 

সেন্ট্রাল ফিনান্সিয়াল অ্যান্ড ইকোনমিক অ্যাফেয়ার্স কমিশন আরও বিশ্লেষণ করেছে যে '2024 সালে, স্থায়ী বাসিন্দাদের ভিত্তিতে চীনের নগরায়নের হার 67%-এ পৌঁছেছে, যেখানে নিবন্ধিত বাসিন্দাদের ভিত্তিতে নগরায়নের হার 50%-এর নিচে ছিল।' 'নতুন শহুরে বাসিন্দা' যেমন নতুন নিবন্ধিত অভিবাসী শ্রমিক এবং সাম্প্রতিক বিশ্ববিদ্যালয়ের স্নাতকদের কাছ থেকে কঠোর আবাসনের চাহিদার জন্য টেকসই মুক্তি প্রয়োজন।

 

'আবাসিকদের কঠোর এবং আপগ্রেডিং আবাসন চাহিদা সম্পূর্ণরূপে প্রকাশ করার জন্য চাহিদার দিক থেকে আরও লক্ষ্যযুক্ত পদক্ষেপগুলি বাস্তবায়ন করতে হবে।' পরবর্তী পদক্ষেপগুলির মধ্যে 'আবাসন ভবিষ্য তহবিল ব্যবস্থার সংস্কারকে গভীর করা' এবং বাড়ি কেনার খরচ কমাতে "হাউজিং ক্রেডিট এবং ট্যাক্স নীতির ব্যবস্থা বাস্তবায়ন" এবং 'পুরানো সম্পত্তিগুলিকে নতুনের সাথে প্রতিস্থাপন' এবং 'ছোট থেকে বড় বাড়িতে আপগ্রেড করার' চাহিদা আনলক করা অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

 

ইনভেন্টরি হ্রাসের বিষয়ে, কেন্দ্রীয় সরকার স্পষ্ট করেছে যে 'স্থানীয় সরকার বন্ডগুলি অলস জমির রিজার্ভের পুনরুজ্জীবন এবং বিদ্যমান বাণিজ্যিক হাউজিং স্টক অধিগ্রহণে সহায়তা করার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে'। শহরগুলিকে অধিগ্রহণ সত্ত্বা, মূল্য নির্ধারণ এবং ভূমি ব্যবহারের উপর বৃহত্তর স্বায়ত্তশাসন দেওয়া হয়েছিল, যার লক্ষ্য হল ইনভেন্টরি শোষণ এবং সরবরাহ কাঠামো অপ্টিমাইজেশনের দ্বৈত উদ্দেশ্য অর্জন করা।

 

সেন্ট্রাল ফাইন্যান্সিয়াল অ্যান্ড ইকোনমিক অ্যাফেয়ার্স কমিশন অফিস 'সম্পত্তির উন্নয়ন, অর্থায়ন এবং বিক্রয় নিয়ন্ত্রণকারী মৌলিক ব্যবস্থার সংস্কার ও পরিমার্জন করার প্রয়োজনীয়তার ওপর জোর দিয়েছে, ক্রমান্বয়ে পুরানো অভ্যাসগুলিকে প্রতিস্থাপন করার জন্য নতুন কাঠামোর প্রবর্তনের সময় সাবধানে।' এটি আরও হাইলাইট করেছে যে 'শহুরে পুনর্নবীকরণে উল্লেখযোগ্য কাজ রয়ে গেছে, বিশেষ করে জরাজীর্ণ আবাসন এবং গ্রাম সংক্রান্ত--শহরের পুনঃউন্নয়ন,' সেক্টরের উচ্চমানের-উন্নয়নের জন্য একটি দীর্ঘ-মেয়াদী গতিপথ চার্ট করে৷

 

'বর্তমান সম্পত্তি বাজারের মন্দার প্রাথমিক কারণ হল অপর্যাপ্ত আত্মবিশ্বাস। চীনা নাগরিকরা অর্থহীন নয়; বরং, তারা ক্রমবর্ধমান সম্পত্তি কেনাকাটায় বিনিয়োগের চেয়ে ব্যাংকে অর্থ জমা করা পছন্দ করে,' ন্যাশনাল হাউজিং রিফর্ম টাস্ক ফোর্সের সাবেক প্রধান এবং চায়না রিয়েল এস্টেট গ্রুপের সাবেক চেয়ারম্যান মেং জিয়াওসু বলেছেন। তিনি পূর্বাভাস দিয়েছেন যে 2026 চীনা সম্পত্তির দামের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বাঁক চিহ্নিত করবে, বাজার স্থিতিশীল এবং পুনরুদ্ধার করবে।

 

একাধিক গবেষণা প্রতিষ্ঠানও প্রজেক্ট করে যে সম্পত্তির বাজার 2026 সালের মধ্যে ব্যাপকভাবে স্থিতিশীল হবে। মূল শহরগুলিতে প্রিমিয়াম সম্পদগুলি প্রথমে স্থিতিশীল হবে বলে আশা করা হচ্ছে, নীতির পরিমার্জন এবং চাহিদা দ্বারা সমর্থিত, যখন নিম্ন-স্তরের শহরগুলি ইনভেন্টরি পরিষ্কার করার জন্য চাপের সম্মুখীন হবে। শিল্পের বিকাশের যুক্তি 'ক্রমবর্ধমান সম্প্রসারণ' থেকে 'বিদ্যমান স্টক অপ্টিমাইজিং'-এ স্থানান্তরিত হচ্ছে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন, শহুরে পুনর্নবীকরণ এবং 'মানের আবাসন' নির্মাণ মূল দিকনির্দেশ হিসাবে আবির্ভূত হচ্ছে। টেকসই নীতি সমর্থন এবং ধীরে ধীরে অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের সাথে, সম্পত্তি বাজার একটি নরম অবতরণ এবং দীর্ঘ-সুস্থ বিকাশের জন্য প্রস্তুত।

 

রূপান্তরের পাঁচ-বছরের যাত্রা মসৃণ ছিল না, তবুও নীতির দৃঢ়তা এবং বাজারের স্থিতিস্থাপকতা যৌথভাবে একটি নতুন সূচনা বিন্দু তৈরি করছে৷ দ্রুত বৃদ্ধি থেকে গুণমানে-চালিত রূপান্তর, 'স্কেল-চালিত সম্প্রসারণ' থেকে 'মানুষকেন্দ্রিক উন্নয়ন'-এ, চীনের সম্পত্তি খাত শান্তভাবে এখনও গভীরভাবে এই রূপান্তরমূলক প্রক্রিয়ার মাধ্যমে তার মূল্য সমন্বয়কে পুনর্নির্মাণ করছে।

 

2026 সালটি কেবল একটি কালানুক্রমিক নতুন সূচনা নয়, শিল্পের যৌক্তিক পুনর্গঠনের ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ সন্ধিক্ষণ। যেহেতু স্বল্প-মেয়াদী ওঠানামা ধীরে ধীরে কমে যায় এবং দীর্ঘ-মেকানিজম স্থিরভাবে রূপ নেয়, একটি স্বাস্থ্যকর, আরও টেকসই আবাসন যুগ-মানুষের সুস্থতার সাথে আরও ঘনিষ্ঠভাবে সংযুক্ত-সত্তা- দিগন্তে উন্মোচিত হচ্ছে৷